今年以來(lái)，英國(guó)政府已經(jīng)實(shí)施了早在2016年出臺(tái)的住房規(guī)范法案和部分強(qiáng)制性措施，為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)租賃市場(chǎng)帶來(lái)了一定影響。最近，英國(guó)又有幾條關(guān)于房屋租賃的草案落地，但以上這些新規(guī)主要都是針對(duì)HMO。

什么是HMO？

HMO即“多用戶住宅”（House in multiple occupation）的簡(jiǎn)稱，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的合租房。由5個(gè)或以上無(wú)親戚關(guān)系的租戶租住，其房東需要申請(qǐng)HMO執(zhí)照，并接受政府監(jiān)督。

由于HMO可以把一個(gè)公寓或一套HOUSE 分隔成多個(gè)房間分租給租戶，從而獲得更高租金收益，但也導(dǎo)致管理困難，需要房東投入大量精力。因此部分HMO房東可能會(huì)對(duì)租客和房子不夠盡心盡責(zé)。

英國(guó)政府加強(qiáng)對(duì)HMO管理力度，此前便規(guī)定了最小房產(chǎn)尺寸等，另外，當(dāng)?shù)氐腸ouncil也有“自由裁量權(quán)”，即council會(huì)派人到房子進(jìn)行核查，擁有自由裁量權(quán)的他如果發(fā)現(xiàn)有什么問題，也可以不予批準(zhǔn)執(zhí)照。房東要么改，要么罰款。

但對(duì)于大部分移民者來(lái)說(shuō)，這個(gè)消息無(wú)疑是好消息。因?yàn)橐泼裾邆?，較少采用HMO方式出租房產(chǎn)，較多找當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，以整租的方式出租。

雖然整租相較于HMO，租金稍低，但是管理難度和風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大降低！

1.釋放出大量租房人群

根據(jù)政府預(yù)計(jì)，此次將會(huì)影響到16萬(wàn)套房，由于每套房至少住5人以上，大概會(huì)影響到96萬(wàn)租客。雖然，不合規(guī)的房東只占少部分，但這些違規(guī)的房東將會(huì)受到處分或被起訴強(qiáng)制退出市場(chǎng)，也會(huì)為社會(huì)釋放大量租房人群。

2.推助租金整體上行

雖然本次釋放出來(lái)的租客支付能力可能有限，但減少了違規(guī)房東，租房市場(chǎng)供需不均時(shí)，也能從中下游開始推動(dòng)租金的整體上行。有利于移民者坐享租金上行的福利。

總的來(lái)說(shuō)，這次租房新規(guī)落地，一方面“清理”了違規(guī)房東，減少了中低端出租房源的供給；另一方面也能使原本租住違規(guī)房的房客重新進(jìn)入市場(chǎng)尋找新的出租房源，當(dāng)房源供不應(yīng)求時(shí)，租金自然能夠上漲。