西班牙，擁有十分優(yōu)越的旅游資源，2013年接待6600萬外國游客，僅次于美國，也有“旅游王國”的美譽，西班牙在近代史上，為影響全球性的國家，對世界帶來巨大的影響，現行全球有五億人說西班牙語，是世界上使用人數第二多的母語，并且是使用國家第二多的語言，南美20個國家中19個是使用西班牙語，僅巴西使用葡萄牙文。

自從2013年9月底西班牙推出50萬歐元買房送全家身份的政策，并且通過在海外的大力宣傳，海外資本以蜂擁之勢進入西班牙，移民者開始大規(guī)模抄底西班牙房產市場，依照西班牙統(tǒng)計局的信息，2014年首季，西班牙房產交易中，超過20%成交房產均為海外買家，中國人買家的購買數量也比上年四季度增加83% 統(tǒng)計局的數據顯示，西班牙以海濱城市的房產需求極為旺盛，以加泰羅尼亞大區(qū)，馬德里大區(qū)，安達盧西亞大區(qū)和瓦倫西亞大區(qū)的主要銷售區(qū)域及高增長區(qū)域，目前階段購買房產的外國購房者中英國人占有13.8%，法國人10.5%，俄羅斯人占8.4%，而受到50萬購買房產送居留的政府政策影響下，中國人在西班牙住房市場的投資同比增長8.1%。越來越多的國人開始將目光投向西班牙，一方面可以享受藍天白云，陽光普照，極度優(yōu)質的自然環(huán)境，同時又享受當地良好的醫(yī)療及教育福利，嘗盡當地美食，感受足球的競技之美；抄底添置西半球永久車產權房產的同時，享受歐洲26國隨意暢行。

景鴻集團為滿足客戶需要，特別展開為期五天的VIP客戶考察之旅，由景鴻集團深圳分公司總經理帶領客戶深刻詳實了解西班牙房產的有關情況，切身感受西班牙當地的風土人情，醉人美景。

他介紹到，多家航空公司每日均有航班由大陸及香港地區(qū)直飛西班牙，此次考察團選擇了法國航空公司，轉飛由巴黎至巴塞羅那的1小時40分飛行中，已目睹往返兩地商業(yè)人士在忙碌當日的文件公文。全程經過15小時的飛行，順利抵達地中海岸的巴塞羅那——歐洲名副其實的藝術之都，在20世紀初葉的現代派潮流中，涌現了畢加索、達利、米羅等世界級繪畫大師，同時也出現了高迪，多蒙尼克等世界級的建筑大師，因此在巴塞羅那也隨處可見一座座現代派建筑。考察團首先了解了高迪的建筑，包括米拉公寓、巴德羅之家、古埃爾公園、圣家堂，以及蒙錐山，并且在La Rambla大道上欣賞藝術。后到訪世界上最漂亮的市場la boqueria，品種琳瑯滿目的水果蔬菜，對喜好美食的團友來說是最鐘情的。巴塞羅那有7個海灘，Nova Icaria是沙灘排球的最為理想的場地，Mar Bella是裸曬天堂，這都令考察團團員暢想著未來在西班牙健康的生活畫面。“西班牙最有名的還有當地小吃，Cerveceria catalana專賣Tapas的店子，非常地道，海鮮新鮮，做法特別，味道讓人津津樂道并且回味無窮。Sangria西班牙特別水果酒，在各大餐廳都可以購買，是由香檳或者紅酒加入橙子水果等水果精心調制而成，團友不論男女都極為推崇。另外Paella海鮮飯更是西班牙人為之驕傲的。需要推薦的還有Jamon西班牙火腿和Churro西班牙油條。”王競回味無窮的介紹到，“西班牙開放購買50萬歐元買房的政策，也是為大家的‘中國胃’尋找到另外一個歸宿。”

他表示，西班牙到處都是名為“El Corte Ingles”的百貨公司，提前申請購物卡會有折扣，這也使得團友在盡享美食美景后可以好好地享受購物。每年西班牙打折季在7月和1月，團友約定待買了房產過暑假寒假的時候還可以瘋狂血拼一番。

除了市區(qū)環(huán)境考察外，此次考察團還專門安排了巴塞羅那獨棟精品住宅考察，戶型主要為2房2衛(wèi)，64-73平米，價錢在32萬至33萬歐元，住宅樓下既有超市，間隔一個街口即為學校、醫(yī)院，配套可謂是一應俱全。其次客戶對房子的電動式百葉窗產生特別的興趣，只需一鍵20秒后窗子就可以完全密封不透光，這一設計在西班牙房產中運用很普遍，既美觀又現代，可謂獨具匠心，吸引幾位客戶一探究竟，探索它的工作原理。顯而易見西班牙房產出品的確精良。

巴塞羅那地鐵共有11條線，很容易抵達城內的主要區(qū)域，而且Renfe即是西班牙國家鐵路可乘坐AVE高速鐵路，三小時既可從西班牙東岸的巴塞羅那到中部的首都馬德里。馬德里也是西班牙最大城市，有330萬人口，整個馬德里大區(qū)有650萬人，這里也是僅次于倫敦及巴黎的歐盟第三大城市，總面積為604公里。在馬德里房產商的安排下，本次考察房產位于市中心，距離市政廳、Ritz酒店、Retiro’s公園大概600米距離，環(huán)境鬧中取靜，房產可以選擇帶租約及空置房產，50-70萬歐元，戶型在93-114平米不等，租賃價格1,100-1,500歐元/月，年回報2-3%，房產所屬的樓宇有百年歷史，經過高品質的裝修后，成為中心區(qū)難得的樓盤，目前入駐租客多為銀行管理人員及專業(yè)人士。尤其吸引的是超大的起居室，有整扇的落地木質大窗，晴天時，整個房間都沐浴在暖暖的陽光里?？蛻敉跣〗愦蛉ふf：“這是我們有錢都買不到的溫度。”

之后，考察團還考察了馬德里平托區(qū)（Pinto)區(qū)的高檔小區(qū)樓盤，該小區(qū)樓盤距離市區(qū)20分鐘車程，距離火車站僅需十分鐘步行距離，由于歐洲居民使用火車如同使用地鐵，往返市區(qū)及樓盤所在的地區(qū)都很快捷。此次考察此區(qū)域的三個樓盤，分別在69-114平米，20-34萬歐元，房產的回報率在3.7%左右，全新精裝修，每個家庭可贈送一至兩個車位，及在底層每戶贈送一間儲物室，額外利用空間，已被考察客戶在考慮如何有效利用并達最大效用。房產保證第一年的回報率和出租價格，首兩年免房屋管理費，客戶負責收租金既可。此方案極大地解除了客戶的后顧之憂，房產即便在初期都有租金回報的保證?？疾靾F的客戶經過5天的行程，充分了解西班牙當地房產的詳細信息，篩選出適合自己的房源。同時還參觀了與目標樓盤一路之隔的國際學校，對中國的投資者來說，子女的教育和購買合適的房產一樣，都是重中之重。

他表示，繼上年末巴菲特、比爾蓋茨分別在西班牙投資，2014年6月4日萬達集團也宣布以2.65億歐元收購馬德里地標“西班牙大廈”。在當前環(huán)境下，經過此次考察，景鴻集團深圳分公司的這批VIP客戶基本都確定近期在西班牙購置房產獲得居留簽證，充分把握當下歐洲黃金的投資時機，同時打開暢游申根26國的大門。