內(nèi)容提要：西班牙關(guān)停黃金簽證的“日程”已經(jīng)進(jìn)入最后階段，最終法案落地后，從2025年1月開始，將不再發(fā)放新的黃金簽證居留許可，通過投資50萬歐元購(gòu)房等方式獲得西班牙居留許可的時(shí)代將徹
11月14日，西班牙國(guó)會(huì)通過一項(xiàng)重要法案，確認(rèn)廢除“黃金簽證”（Golden Visa），以遏制房產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)、保障民眾的住房權(quán)利，禁止以投資換取居留許可，新法案將于明年1月起正式生效，而已經(jīng)申請(qǐng)的簽證權(quán)益仍將受保護(hù)，并可照常續(xù)簽。
該法案以“司法效率法”的形式在眾議院全體會(huì)議上通過，現(xiàn)已提交參議院審議。參議院可以提出修正案或?qū)?shí)施推遲最多兩個(gè)月，但無法永久阻止該法案。
這意味著，西班牙關(guān)停黃金簽證的“日程”已經(jīng)進(jìn)入最后階段，最終法案落地后，從2025年1月開始，將不再發(fā)放新的黃金簽證居留許可，通過投資50萬歐元購(gòu)房等方式獲得西班牙居留許可的時(shí)代將徹底終結(jié)。對(duì)于目前仍在觀望的投資者，需要把握西班牙黃金簽證最后的“窗口期”了！
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西班牙黃金簽證關(guān)停政策進(jìn)程回顧：
2024年1月：黃金簽證關(guān)停提案正式遞交至議會(huì)。
2024年2月-4月：政府內(nèi)部展開多輪討論，權(quán)衡黃金簽證對(duì)經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的影響。
2024年5月- 6月：議會(huì)進(jìn)行關(guān)鍵性投票，黃金簽證的存廢走向逐漸明朗。
2024年7月-9月：如若提案獲批，政府將著手?jǐn)M定法案，明確關(guān)停的細(xì)節(jié)及適用條款。
2024年11月：重新遞交法案并最終通過，確認(rèn)廢除黃金簽證，設(shè)置“過渡期”條例。
2025年1月：黃金簽證項(xiàng)目正式關(guān)閉。
西班牙關(guān)停黃金簽證的根本原因？
西班牙自2013年起接受投資者申請(qǐng)黃金簽證，可通過銀行存款、投資股票、基金、房產(chǎn)等多種方式獲取居留許可。過去十多年，超1.5萬名外國(guó)投資者獲簽，然而幾乎都通過房產(chǎn)投資，在西班牙政府看來，這推高了當(dāng)?shù)厝速?gòu)房?jī)r(jià)格，嚴(yán)重影響居住條件，認(rèn)為該簽證未帶來預(yù)期的經(jīng)濟(jì)投資和就業(yè)機(jī)會(huì)，反而導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)過熱。
據(jù)西班牙房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（AEI）數(shù)據(jù)，2016-2023年，西班牙房?jī)r(jià)上漲超40%，特別是在馬德里、巴塞羅、馬拉加等中心城市。所以西班牙政府認(rèn)為這影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)行，因此為了維護(hù)社會(huì)公平、緩解住房壓力、杜絕住房權(quán)利被投機(jī)利用，堅(jiān)持關(guān)停黃金簽證。
西班牙購(gòu)房移民有何魅力？
一家三代獲身份
在當(dāng)?shù)刭?gòu)買一處或多處總價(jià)50萬歐元以上的房產(chǎn)，就可以一家三代獲得西班牙的居留許可，輕松享受歐洲優(yōu)質(zhì)生活。
申請(qǐng)便捷
沒有學(xué)歷、語(yǔ)言、工作經(jīng)驗(yàn)、商業(yè)背景等要求，審批過程相對(duì)較快，通常在2-3個(gè)月內(nèi)*即可獲批。
*僅供參考，請(qǐng)以官方實(shí)際審批時(shí)間為準(zhǔn)
選擇眾多
房產(chǎn)類型眾多，投資者可根據(jù)自己的喜好選擇公寓、別墅、商鋪等進(jìn)行靈活搭配，并且購(gòu)買的房產(chǎn)享有永久產(chǎn)權(quán)。
自由暢行
持有西班牙黃金簽證可以免簽暢游29個(gè)申根國(guó)家*，包括法國(guó)、德國(guó)、意大利、瑞士等熱門旅游國(guó)家，為商務(wù)出行和旅游提供了極大的便利。
*以上僅供參考，請(qǐng)以最新官方政策為準(zhǔn)
優(yōu)化資產(chǎn)
投資房產(chǎn)帶來的資產(chǎn)增值潛力加上房屋租金收入，可以為家庭優(yōu)化資產(chǎn)配置。根據(jù)今年8月的最新數(shù)據(jù)顯示，西班牙8月份待售房屋價(jià)格同比上漲8.6%，創(chuàng)下西班牙房?jī)r(jià)的新紀(jì)錄，尤其是首都馬德里，上漲更是高達(dá)17.5%。
布局子女教育
獲得西班牙黃金簽證之后，子女可以享受當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)教育，還可以在滿足相關(guān)條件后以華僑生身份回國(guó)報(bào)考，低分入讀國(guó)內(nèi)著名院校*。
*具體請(qǐng)以官方最新政策及學(xué)校要求為準(zhǔn)
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