素有“韓國夏威夷”之稱的濟(jì)州島憑借旖旎絢麗的自然風(fēng)光和優(yōu)越的地理位置，吸引了眾多投資移民，中國買家也蜂擁而至購置房產(chǎn)。但投資濟(jì)州島房產(chǎn)移民韓國，還是要謹(jǐn)慎考慮為上。

據(jù)悉，為消除濟(jì)州島島民對于過度開發(fā)、環(huán)境破壞的憂慮，濟(jì)州政府向韓國法務(wù)部提請修正案，強(qiáng)化永住權(quán)。以房地產(chǎn)投資而取得居住資格的外國投資者將被限制在6000人以內(nèi)。并將投資最低限額從5億韓元提高至10億韓元。在一個(gè)投資設(shè)施上只有一次取得永居權(quán)的機(jī)會。

今年2月26日，韓國政府頒布新規(guī)定，要求“購買7億韓元期房的投資者，付夠5億韓元房款即可辦理F2簽證，其中3億韓元付給開發(fā)商，另外2億韓元需存入投資者在韓國友利銀行的公積金賬戶，交房時(shí)由友利銀行直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商”。購房程序愈加繁瑣。

首先，房地產(chǎn)投資移民制度有許多具體的限制性條件尤其值得注意。例如，只有投資依據(jù)《濟(jì)州自治道特別法》獲得道知事批準(zhǔn)后開發(fā)的、指定地區(qū)內(nèi)的休養(yǎng)型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等才可能獲得永久居住權(quán)。投資者在投資基準(zhǔn)額內(nèi)不得長期租賃（6個(gè)月以上）或設(shè)定擔(dān)保，并且投資狀態(tài)要保持5年。

房地產(chǎn)稅費(fèi)問題因國而異。在濟(jì)州島投資房地產(chǎn)，購買登記階段有取得稅、附加價(jià)值稅、農(nóng)漁村特別稅、登記稅等；保有階段有財(cái)產(chǎn)稅和地方教育稅；轉(zhuǎn)讓階段有居民稅、轉(zhuǎn)讓稅等。以280萬元人民幣的房產(chǎn)為例來計(jì)算稅費(fèi)，從購買到銷售階段，需要繳納的稅費(fèi)約為100萬元人民幣。如果所購置房產(chǎn)超過6億韓元（約合384萬元人民幣），則還需繳納綜合房產(chǎn)稅。

盡管取得在外國人投資區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)時(shí)，可以減免取得稅和財(cái)產(chǎn)稅，但購買、保有和銷售階段需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)也數(shù)額不菲。如果為取得永久居住權(quán)而購買韓國濟(jì)州島房產(chǎn)的投資者本人死亡時(shí)，還將按照韓國法律征收遺產(chǎn)稅。

本金保障型基金投資移民：簡單、快捷、無稅費(fèi)

本金保障型基金投資方式申請簡單，審批快捷。從申請人親自前往韓國友利銀行開戶，順利完成5億韓元（折合人民幣約270萬元）投資，遞交申請等流程，基本只需在韓國逗留約3天時(shí)間。5億韓元投資款無需資金來源解釋，投資5年期滿后可無息拿回本金，“零”要求獲永居身份。如果申請人年齡55歲以上，投資額要求僅為3億韓元，但須另提供3億韓元資產(chǎn)證明。

景鴻集團(tuán)還提供一站式跟蹤服務(wù)，不僅會安排翻譯專員一路陪同客戶辦理投資、遞交申請等手續(xù)，包括后續(xù)協(xié)助客戶拿F2居留卡等，讓客戶全程無憂。相對于傳統(tǒng)的購房移民方式，簡單快捷、即時(shí)審批的本金保障型基金投資方式才是優(yōu)選。

*部分文字來源網(wǎng)絡(luò)

韓國本金保障型基金投資移民申請要求：

◆投資金額：5億韓元 (約45萬美金)

（55歲以上申請人的投資金額為3億韓元，需要提供申請人及配偶名下?lián)碛?億韓元的資產(chǎn)證明 ）

◆年齡要求：年滿19歲或以上

◆投資期：5年，5年后無息返還本金

◆投資產(chǎn)品：韓國法務(wù)部指定的本金保障性基金

◆家庭成員：配偶及未婚子女