盛夏已至，接下來的兩三個月內(nèi)，將會有許多從內(nèi)地前往香港上學的新生。由于香港大學宿舍有限，絕大部分內(nèi)地生需自行解決住屋問題，由此衍生的租屋“陷阱”層出不窮。

人生路不熟，找到舒適的住處其實也不太容易。房子的環(huán)境、交通等條件是否合適？找房子的時候，會不會被騙？香港的租房市場的一些條條款款不熟悉怎么辦？

香港租房和內(nèi)地有區(qū)別

在香港找房子，首先在房屋面積的說法上就不一樣。香港的房屋市場，以平方呎為單位。按照1平方米等于11平方呎來換算的話，一套496呎的兩房一廳，也大概45平。此外，在香港，一般說一套房子都是講“單位”，而不是講一套房。至于香港的房價嘛，想必大家也十分清楚了。

地理位置與價格區(qū)間

找房子，肯定是想找交通方便的。很多內(nèi)地生都傾向于在所讀大學附近租房，近年來由于大量內(nèi)地生涌入香港租房，學校周邊地段的房價不斷攀升，尤其是東鐵沿線。但其實香港的交通非常地發(fā)達，只要住的地方不是特別偏僻，上學放學應該還是蠻方便的。

而談價議價方面，如果看中了那一棟樓的房子，就可以去中原地產(chǎn)等大型地產(chǎn)中介的官網(wǎng)查看最近成交價格，大概知道多大的房子在什么價位。另外，在“香港屋網(wǎng)”上，也可以查看相關價位。

找房渠道都有哪些？

地產(chǎn)中介：地產(chǎn)中介是最普遍的找房途徑，香港的地產(chǎn)中介規(guī)管的很好，所以大家可以放心去找中介租房。當然，為規(guī)避掉一些隱患的話，建議大家可以上香港公司注冊處官網(wǎng)：https://www.icris.cr.gov.hk/csci/cns_search.jsp，事先去調(diào)查一下中介的牌照，看是不是正規(guī)的。

寄托論壇：香港的寄托論壇，在學生當中還算是滿活躍的，上面會有很多房屋出租廣告，因此一直是很多內(nèi)地生找房找室友的熱門平臺。在這里找房子的時候，需要注意的一點問題就是。每年的畢業(yè)季都會有一大堆所謂的“學長學姐”轉租房子。如果要去租的話，一定要注意，這些出租房屋的學長學姐是否違法？這里牽涉到一個“違反逗留條例”，稍后我們會講到。

另外。如果要租別人轉租的房子，一定要和業(yè)主重新訂立租約，盡量避免“二房東”，以保障自己的權益。

小區(qū)通告：在香港的住宅小區(qū)里，公共區(qū)域一般設有公共通告板。有房子要出租的業(yè)主有時為了省中介費也會在通告板貼招租啟事。如果自己親自來港找房，可以留意一下小區(qū)通告板，要是成功的話就省了一大筆中介費。

如果遇到了糾紛，該怎么辦？

相信有不少學生都遇到過各種各樣的租房糾紛，比如房東苛扣押金啊等。如果遇到了，可以找政府免費法律援助之一——租務主任。登錄網(wǎng)站：http://www.rvd.gov.hk/tc/public_services/tenancy_matters.html即可了解。這個機構會就租務事宜為你提供專業(yè)的法律意見以及解決方案。

最后，一起來看看這兩個案例。很多內(nèi)地學生也會忽視，甚至有人因此而被罰款。

違反逗留條例

以學生身份在香港逗留的人士只能就讀于指明的學校、大學或其他教育機構，修讀入境處處長批準修讀的課程，并不得在未有入境處處長批準下接受有薪或無薪的雇傭工作，以及開辦或參與任何業(yè)務，違例者會遭檢控，一經(jīng)定罪，最高刑罰為罰款五萬元及入獄兩年。

違反旅館業(yè)條例

連續(xù)出租少于28天的房屋即屬旅館，就須向政府申領旅館牌照。經(jīng)營或管理無牌旅館均屬刑事罪行，一經(jīng)定罪可被判監(jiān)禁，最高罰款200,000元及監(jiān)禁兩年。2012年6月，香港理工大學三名內(nèi)地女碩士生因經(jīng)營無牌賓館違反法例，各被判罰款3000元及120小時社會服務。

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