內(nèi)容提要：繼早前西班牙重新提交取消“黃金簽證”的提案，一旦通過，西班牙50萬歐購房移民將可能告別舞臺后，希臘又傳出計劃將黃金簽證計劃與房地產(chǎn)投資脫鉤……
自2013年希臘推出黃金簽證項目以來，一直深受中國申請人的歡迎，有超過一半的獲批者來自中國！
項目推出超過10年以來，不時傳出要關(guān)停其購房移民方式的消息。繼早前西班牙重新提交取消“黃金簽證”的提案，一旦通過，西班牙50萬歐購房移民將可能告別舞臺后，希臘又傳出計劃將黃金簽證計劃與房地產(chǎn)投資脫鉤……
這是狼來了還是狼真的要來了？
©包圖網(wǎng)
據(jù)希臘媒體報道，希臘有意自2025年1月1日起，將黃金簽證的發(fā)放條件調(diào)整為要求投資者將資金投入希臘初創(chuàng)企業(yè)，并且必須符合以下要求：
參股要求：獲得的股份、股權(quán)或權(quán)益不得超過企業(yè)資本或投票權(quán)的33%。
創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會：公司必須在投資后的第一年內(nèi)創(chuàng)造至少兩個新的就業(yè)崗位。
保持就業(yè)崗位：企業(yè)需在投資后至少五年內(nèi)維持新增的勞動力。
讓希臘想要效仿葡萄牙和西班牙取消購房移民類別的主要原因，在于當(dāng)?shù)胤績r持續(xù)上漲。
這也難怪，因為希臘在經(jīng)歷了兩次變政“漲價”后，中國申請人依然對希臘購房移民政策感興趣！
根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，在希臘于今年9月份二次變政后，當(dāng)月依然收到1281宗移民申請，而截至2024年9月底，申請量同比去年增長19%，而永久居留卡的簽發(fā)量則上漲11%。
同時截止至2024年9月底，有6820位中國申請人獲批，占比達(dá)53.5%！
▲圖源：希臘移民部
希臘黃金簽證之所以在二次變政后，依然深受全球申請人，尤其是中國申請人歡迎，主要是因為在新政下，申請人依然可以通過投資保護(hù)性建筑，或者投資商業(yè)、工廠、酒店等具有其它性質(zhì)專為住宅性質(zhì)的建筑，以最低25萬歐元（約合￥191萬元）這個超低門檻實(shí)現(xiàn)全家三代拿希臘投資者永居身份！
*匯率僅供參考，請以實(shí)時匯率為準(zhǔn)。
而這一方式簡稱“商改住”項目。
希臘“商改住”項目已逐漸成為“稀缺資源”？
1、門檻親民
希臘黃金簽證新政可視作“三軌并行”，其中，申請門檻最親民的就是“商改住”項目，最低25萬歐元起即可為全家三代申請移民。相比起40萬歐或80萬歐的申請門檻，“商改住”項目的門檻極具吸引力！
2、區(qū)域選擇靈活
“商改住”項目在地域選擇上不受限制，不管是雅典阿提卡大區(qū)、比雷埃夫斯港，還是一些熱門島嶼，申請人均可在這些地方上選擇優(yōu)質(zhì)物業(yè)，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，為自己帶來更好的投資機(jī)會！
3、沒有面積限制
相比起40萬歐和80萬歐申請門檻中已明確申請人必須購買120㎡及以上的房產(chǎn)，“商改住”項目沒有任何購房面積的要求！
4、可改造資源相對有限
在希臘，商業(yè)性地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌猛臼艿絿?yán)格的法律約束，因此，并不是所有商業(yè)性地產(chǎn)都可以用作“商改住”，這從而導(dǎo)致“商改住”項目的資源非常有限！
其實(shí)歐洲議會一直有意讓歐洲各國停止黃金簽證項目，不管明年希臘是否會真的停止購房類移民，還是繼續(xù)調(diào)整申請門檻。目前，仍然可以以最低25萬歐元申請移民的“商改住”項目，擁有政策上的優(yōu)勢，但在資源卻相對有限的情況下，優(yōu)質(zhì)項目只會越來越少！因此，申請人千萬別等了！
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