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早前，我收到朋友Ben的邀請(qǐng)，陪同他前往塞浦路斯考察一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目。

這次之所以成行，Ben說(shuō)“只需在塞浦路斯投資一定金額的房產(chǎn)，全家就可獲得塞浦路斯歐盟護(hù)照，這點(diǎn)挺吸引我的。要找你這個(gè)經(jīng)驗(yàn)老道的朋友來(lái)鑒定一下，這里到底值不值得投資！”

當(dāng)然，我的意見(jiàn)僅供參考，但不得不說(shuō)，近年來(lái)塞浦路斯經(jīng)濟(jì)越來(lái)越好，到這里買房置業(yè)的投資者真的越來(lái)越多。

- 海先生考察記

01 生活環(huán)境愜意，美食一籮籮

經(jīng)過(guò)十多個(gè)小時(shí)的長(zhǎng)途飛行，我們?cè)谥形鐣r(shí)分抵達(dá)塞浦路斯拉納卡國(guó)際機(jī)場(chǎng)。作為塞浦路斯最大的機(jī)場(chǎng)、拉納卡市主要的空中門戶，拉納卡國(guó)際機(jī)場(chǎng)主營(yíng)國(guó)內(nèi)、地區(qū)和國(guó)際定期的客貨運(yùn)輸業(yè)務(wù)，為超過(guò)30家航空公司提供航班服務(wù)。

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天空蔚藍(lán)，萬(wàn)里無(wú)云，沿途的風(fēng)景讓我的心情頓時(shí)變得無(wú)比愜意，旅程的勞累亦一掃而光。

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剛到海岸線旁的五星級(jí)酒店，Ben就迫不及待要去尋覓當(dāng)?shù)靥厣朗?。塞浦路斯飲食與北歐各國(guó)飲食相近，再加上是島國(guó)，可以品嘗到豐盛異常的海鮮大餐。

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“Maze”是塞島餐廳內(nèi)比較常見(jiàn)的套餐，并不需要點(diǎn)菜，廚師會(huì)根據(jù)當(dāng)天的新鮮食材按照人數(shù)上菜，量少樣多，會(huì)囊括蔬菜沙拉、素食拼盤、烤肉（豬肉、雞肉）、羊排、炸土豆條，有的餐館還會(huì)有兔肉、蝸牛等。這種方式恰恰適合我這種有糾結(jié)癥的人。

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對(duì)比我早前去的馬耳他，塞浦路斯的口味總體偏甜。其中，用山羊奶制作的奶酪“Halloumi”是這里最有名的，分別有軟、硬兩種，具有濃濃的鹽味，但口感很好，與葡萄酒是絕配。我們吹著微微的海風(fēng)，品嘗地中海美食，確實(shí)是一種享受。

02 最美不過(guò)拉納卡

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拉納卡位于塞浦路斯島之東海岸，是僅次于尼科西亞和利馬索爾的第三大城市，為拉納卡區(qū)的首府，也是該國(guó)第二大商業(yè)港口和重要的旅游城市。

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拉納卡歷史悠久，這里有著眾多的文物古跡，且風(fēng)景秀麗。市中亦可以隨處可見(jiàn)搖曳的棕櫚樹(shù)，海邊還有綿長(zhǎng)的優(yōu)良海灘，這里地中海的魅力讓我非常沉迷。

圣拉撒路大教堂 - 海先生考察記

具有地標(biāo)性的圣拉撒路大教堂，建于公元九百年，建筑風(fēng)格兼具東西方雙重特色，教堂內(nèi)保存有不少珍貴的宗教畫像，是非常珍貴的文化遺產(chǎn)。

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拉納卡老城區(qū)的街道用石板鋪排，一路上布滿商店，陳列了各類紀(jì)念品，建筑融合了古城堡和清真寺等不同風(fēng)格，多元文化吸引了不少旅行者常來(lái)這里游覽。對(duì)建筑有濃厚興趣的朋友可以來(lái)瞧瞧。

03 投資房產(chǎn)看三點(diǎn)

言歸正傳！

塞浦路斯作為全球知名的旅游度假勝地，一年四季氣候宜人，常年游客不斷，大量海外游客的到來(lái)使得本地房屋出租回報(bào)率非?？捎^。更重要的是，塞浦路斯的平均房?jī)r(jià)相比歐洲其他國(guó)家較低，但增長(zhǎng)勢(shì)頭位于歐洲前列。

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在我看來(lái)，投資房產(chǎn)一看地段，二看價(jià)格，三看配套。具有優(yōu)勢(shì)的地段是關(guān)鍵的一環(huán)，交通便捷能夠提高出租率；再者，價(jià)格實(shí)惠，可以第一時(shí)間觸碰到投資者的痛點(diǎn)；最后如果周邊遍布診所、超市、學(xué)校、銀行等配套設(shè)施，生活便利，自然可以輕松獲取租金收益。

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當(dāng)?shù)厝烁嬖V我們，近海地區(qū)的海景房常年都是靠“搶”的，極低的房屋空置率以及稅收費(fèi)用，使房主可以輕松獲得可觀的租金收益。而且塞浦路斯的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有遺產(chǎn)稅。公寓租金的價(jià)格每季度基本上漲1.8%，別墅價(jià)格上漲2.9%，商鋪上漲0.8%，辦公室的租金上漲4.3%（*僅供參考，具體請(qǐng)以實(shí)際匯率為準(zhǔn)）。所有地區(qū)內(nèi)的各類房產(chǎn)價(jià)格都有明顯的增幅。

度假村 - 海先生考察記

04 多元化選擇滿足多重需求

Ben這次考察的房產(chǎn)項(xiàng)目是一個(gè)度假村，位于拉納卡海濱古鎮(zhèn)馬佐托斯，坐擁地中海美景。房源具有多元化選擇，166-200平方米的高端度假公寓，售價(jià)55.6萬(wàn)歐元起（約450萬(wàn)人民幣）；一線海景別墅則有178-257平方米，售價(jià)110萬(wàn)歐元起（約888萬(wàn)人民幣）。

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當(dāng)然，投資者可以按照自己的需求及預(yù)算來(lái)選擇。這類奢旅型度假村主打的“高端”、“精品”，而對(duì)于喜歡多方位分散投資的朋友，我建議也可以選擇市區(qū)中心的小型公寓。拉納卡市區(qū)部分兩居室，約28萬(wàn)歐元（約223萬(wàn)人民幣）即可置業(yè)，出租回報(bào)可達(dá)3%（*僅供參考，具體請(qǐng)以實(shí)際匯率為準(zhǔn)），也是性價(jià)比之選。

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中塞直航開(kāi)通在即，相信未來(lái)會(huì)有更多的中國(guó)人來(lái)此投資，塞浦路斯的房產(chǎn)市場(chǎng)也將會(huì)有更多的選擇！

怎么移？

在塞浦路斯投資購(gòu)買不少于200萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，即可全家三代獲歐盟護(hù)照：

◆可單套/組合方式投資；
◆如選擇組合方式，其中需包含一套不少于50萬(wàn)歐元的住宅類房產(chǎn)；
◆如組合方式內(nèi)含商業(yè)類房產(chǎn)，總投資額則不能少于250萬(wàn)歐元；
◆如父母隨行申請(qǐng)，在200萬(wàn)歐元的投資額之外需再增加購(gòu)買一套至少50萬(wàn)歐元的住宅類房產(chǎn)，或250萬(wàn)總投資額中包含一套不少于100萬(wàn)歐元的住宅類房產(chǎn)；
◆投資期3年，3年后除仍需維持50萬(wàn)歐元的自住房產(chǎn)外，其余房產(chǎn)可自由處置。