答：很多人通過希臘購房拿了黃金簽證，最關(guān)心的就是：買的房子以后能賣嗎？能留給孩子嗎？其實(shí)希臘法律對(duì)這兩件事都有明確規(guī)定，但要注意“賣房子會(huì)影響移民身份”“繼承要走流程、繳稅”。
一、希臘購房移民的房產(chǎn)：能自由賣，但要注意“身份綁定”?
希臘法律沒限制外國人賣房，和本地人一樣能交易，但關(guān)鍵是“房子和黃金簽證綁定”，賣之前得想清楚身份的事。?
1.賣房的基本規(guī)則：合法、走流程?
只要你是房子的合法主人，就能賣給任何人——不管是希臘本地人，還是其他國家的買家。但必須走正規(guī)流程：?
找希臘當(dāng)?shù)芈蓭煂徍朔慨a(chǎn)（比如有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛）；?
去公證機(jī)構(gòu)做公證，確認(rèn)交易合法；?
按規(guī)定交稅費(fèi)（比如增值稅、過戶費(fèi)）。?
走完這些，房子就能順利過戶，錢也能正常拿到。?
2.關(guān)鍵提醒：賣房會(huì)影響黃金簽證?
黃金簽證是“靠買房拿的居留權(quán)”，所以：?
如果在黃金簽證5年有效期內(nèi)賣房，你的居留身份會(huì)直接失效；?
想保住身份，必須在賣房后趕緊買一套“符合要求的新房產(chǎn)”（比如25萬歐元以上的非熱門區(qū)房產(chǎn)，或80萬歐元以上的熱門區(qū)房產(chǎn)），不然身份就沒了。?
舉個(gè)例子：你2023年買房拿了簽證，2025年把房賣了，要是沒在規(guī)定時(shí)間內(nèi)新買符合條件的房，2025年你的希臘居留卡就會(huì)失效。?
3.哪些房子好賣？哪些難賣？?
好賣的：雅典市中心、熱門度假區(qū)（比如圣托里尼）、學(xué)區(qū)房——位置好、配套全，買的人多，轉(zhuǎn)手快，價(jià)格也穩(wěn)；?
難賣的：偏遠(yuǎn)小島、配套差的房子——需求少，可能要等很久才能找到買家，甚至要降價(jià)賣。?
所以買房時(shí)盡量選“流通性強(qiáng)”的，方便以后想賣的時(shí)候變現(xiàn)。?
二、希臘購房移民的房產(chǎn)：能繼承，非希臘人也能辦?
不管你是不是希臘公民，買的希臘房子都能留給家人或指定的人，但要走流程、交繼承稅。?
1.繼承的基本規(guī)則：按遺囑或法律來?
如果你生前立了遺囑，指定誰繼承（比如孩子、配偶），就按遺囑來；?
沒立遺囑，就按希臘法律的“法定順序”繼承（優(yōu)先直系親屬，比如配偶、子女、父母）。?
希臘法律保護(hù)房產(chǎn)繼承，只要手續(xù)齊，都能順利過戶。?
2.非希臘公民怎么繼承？3步走?
哪怕你和繼承人都不是希臘人，也能辦繼承，關(guān)鍵是做好3件事：?
準(zhǔn)備材料：被繼承人的死亡證明、遺囑（如有）、親屬關(guān)系證明（比如戶口本翻譯公證）；?
找希臘律師幫忙：幫你提交材料、對(duì)接當(dāng)?shù)夭块T，避免流程出錯(cuò)；?
交繼承稅：按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的一定比例交（具體比例看房產(chǎn)價(jià)值和繼承人關(guān)系，比如直系親屬稅率會(huì)低一些）。?
三、賣房看“身份需求”，繼承按“流程繳稅”?
賣房：能賣，但想保黃金簽證，就得“賣舊買新”；不想保身份，賣了就行，錢正常拿；?
繼承：能繼承，不管是不是希臘人，備好材料、找律師、交稅費(fèi)，流程不復(fù)雜。?
建議買房前就想清楚：是短期持有賺差價(jià)，還是長期持有保身份、留遺產(chǎn)？提前規(guī)劃，才不會(huì)后續(xù)麻煩。
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