答：在全球移民政策持續(xù)收緊的背景下，希臘憑借其購房移民項目，成為2025年歐洲最具吸引力的投資移民目的地之一。根據(jù)希臘《移民法》及2024年9月實施的最新政策，非歐盟公民通過購買25萬歐元至80萬歐元不等的房產(chǎn)，即可為全家三代申請希臘永久居留權。
一、政策框架：三軌并行，精準匹配投資需求
希臘購房移民項目自2013年啟動以來，歷經(jīng)多次調(diào)整，最終形成“三軌并行”的差異化投資體系：
年齡要求：申請人需年滿18周歲。
房產(chǎn)要求：在希臘購買價值不低于25萬歐元的房產(chǎn)。部分地區(qū)如阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基等，投資門檻已提高至40萬歐元或80萬歐元，具體要求如下：
25萬歐元投資門檻：可投資政府保護性建筑，并在居留許可首卡五年內(nèi)完成建筑物的修復；或投資由商業(yè)性質(zhì)建筑改造為住宅性質(zhì)的房產(chǎn)。
40萬歐元投資門檻：希臘全國其他區(qū)域，購置一套面積不小于120㎡，價格不低于40萬歐元的房產(chǎn)。
80萬歐元投資門檻：阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、圣托里尼、米科諾斯及居民超過3100人的島嶼，購置一套面積不小于120㎡，價格不低于80萬歐元的房產(chǎn)。
醫(yī)療保障：申請人及其家庭成員需購買醫(yī)療保險。
資金來源：需提供合法的資金來源證明，證明有足夠的收入或資產(chǎn)來維持在希臘的生活。
無犯罪記錄：申請人需提供無犯罪記錄證明。
二、投資路徑
1.核心城市住宅：穩(wěn)健型選擇
雅典市中心、北部使館區(qū)及南部海濱區(qū)是主流投資區(qū)域。
2.商改住項目：高性價比突圍
商改住項目通過變更建筑許可實現(xiàn)用途轉(zhuǎn)換，具有三大優(yōu)勢：
區(qū)域自由：可投資于任何有改造許可的地塊，不受80萬/40萬歐元分區(qū)限制。
3.旅游島住宅：長期增值潛力
圣托里尼、克里特島等旅游勝地，住宅需求受季節(jié)性影響顯著。投資者可通過“旺季自住+淡季長租”模式優(yōu)化收益。
4.文物保護建筑：文化與收益雙贏
此類項目需與希臘文化部合作，修復標準嚴格但政策支持力度大。
身份靈活性：修復期間可申請臨時居留許可，不影響主申請人國內(nèi)事務。
三、希臘購房移民申請流程：七步完成身份轉(zhuǎn)換
1.前期準備（1-2個月）
法律咨詢：委托希臘持牌律師審核投資區(qū)域政策及房產(chǎn)合規(guī)性。
稅號與銀行賬戶：在希臘國家銀行（NBG）或歐元銀行（Eurobank）開設賬戶，激活賬戶。
資金規(guī)劃：通過香港/新加坡賬戶向希臘賬戶轉(zhuǎn)賬，確保資金路徑可追溯。
2.房產(chǎn)選購（2-3個月）
盡職調(diào)查：律師核查房產(chǎn)產(chǎn)權鏈、抵押狀況及市政規(guī)劃沖突。
簽訂預售合同：支付定金，約定尾款支付期限。
用途變更審批：商改住項目需提交建筑許可變更申請，耗時4-6周。
3.居留申請（3-6個月）
材料準備：包括無犯罪記錄證明、醫(yī)療保險單、房產(chǎn)過戶合同及用途變更證明。
指紋錄入：主申請人需親自前往希臘移民局錄入生物信息。
審批周期：平均4-12個月，2025年因申請量激增，建議預留8-10個月。
4.后續(xù)維護
房產(chǎn)持有：每5年續(xù)簽居留許可，需保持房產(chǎn)所有權及租賃合同備案。
稅務申報：非希臘稅居民需每年申報境外所得，避免觸發(fā)全球征稅。
四、希臘身份核心優(yōu)勢
1.身份價值：全家三代共享權益
主申請人可攜帶配偶、21歲以下子女及雙方父母（無年齡限制）申請居留權。
2.教育價值：華僑生聯(lián)考與國際學校雙路徑
華僑生聯(lián)考：持有希臘居留權滿2年，子女可回國參加聯(lián)考，400分即可錄取985/211高校。
國際學校：雅典共有6所IB認證國際學校，年學費僅為中國同類學校的1/3。
3.低門檻與高成功率
希臘購房移民的投資門檻較低，審批成功率高，且申請流程相對簡單。
4.稅務價值：全球資產(chǎn)配置優(yōu)選
非本土稅制：對境外所得按10萬歐元定額征稅，適合高凈值人群。
遺產(chǎn)稅減免：直系親屬間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓免征遺產(chǎn)稅。
5.生活價值：申根區(qū)自由通行與醫(yī)療保障
持有希臘居留權可免簽進入29個申根國家，且享受與希臘公民同等的公立醫(yī)療資源。
盡管希臘購房移民門檻逐步提高，但25萬歐元商改住項目仍為全球投資者保留了低成本進入歐洲的通道。
通過希臘購房移民政策，投資者不僅能夠輕松獲得居留權，還能享受希臘以及整個申根區(qū)的優(yōu)質(zhì)生活、教育資源和便利的出行條件。投資者在申請過程中需嚴格按照流程操作，并確保所有文件的真實性和完整性，以確保申請順利獲批。
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